5504 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068635355389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 80 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −6 039 $ | 129 151 $ Poids 21 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 029 $ Poids 10 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 441 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 124 $ Poids 2 % |
| 5 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 480 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.