5507 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 154 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10049
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068635355855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 37 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 128 842 $ Poids 23 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 303 $ Poids 10 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −13 027 $ | 414 736 $ Poids 9 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 610 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 459 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 289 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 425 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.