5486 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635356794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068635356794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±240.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 84 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −9 882 $ | 122 449 $ Poids 17 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 985 $ Poids 7 % |
| 3 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 477 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 491 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 416 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 456 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 329 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 473 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.