5470 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635356907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
94068635356907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge +15 199 $ | 508 390 $ Poids 5 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 449 510 $ Poids 1 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 322 298 $ Poids 1 % |
| 4 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 499 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 411 065 $ Poids 0 % |
| 6 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 443 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 568 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +30 859 $ | 442 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.