5458 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 166,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635366109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10053
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068635366109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 556 920 $ Poids 2 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 447 132 $ Poids 2 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 293 670 $ Poids 1 % |
| 4 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +34 248 $ | 430 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.