5388 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635368982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10054
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068635368982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±213.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 264 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 126 920 $ Poids 22 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 252 $ Poids 7 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −6 514 $ | 414 182 $ Poids 5 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 239 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 373 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 187 $ Poids 0 % |
| 11 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 419 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 263 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.