5328 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635379615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068635379615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 398 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 120 612 $ Poids 14 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 004 $ Poids 4 % |
| 3 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 471 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 313 593 $ Poids 0 % |
| 7 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 234 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 249 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 283 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.