5324 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635379808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10059
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068635379808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 436 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 062 $ Poids 19 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 333 $ Poids 5 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 388 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 456 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 471 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 270 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 311 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 248 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 276 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.