5252 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635481953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10070
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068635481953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 99 736 $ Poids 21 % |
| 2 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 615 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 119 971 $ Poids 12 % |
| 3 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 154 $ Poids 2 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 436 536 $ Poids 2 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 291 $ Poids 1 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 294 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 256 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 222 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 261 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 234 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 267 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.