5246 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635491386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068635491386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 534 342 $ Poids 8 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 413 775 $ Poids 3 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 276 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 400 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.