4094 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 14 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 039,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635608227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10075
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068635608227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 202 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 374 152 $ Poids 26 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 756 $ Poids 17 % |
| 3 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 481 430 $ Poids 4 % |
| 4 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 453 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 130 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 333 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 349 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 265 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.