4078 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635618019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068635618019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 723 $ Poids 33 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 958 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 636 $ Poids 27 % |
| 3 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 350 $ Poids 4 % |
| 5 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 230 $ Poids 3 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 418 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 565 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 373 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 96 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 260 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.