4011 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635629335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10083
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068635629335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 807 $ Poids 31 % |
| 2 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 522 060 $ Poids 28 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 29 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 366 506 $ Poids 18 % |
| 5 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 469 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 485 961 $ Poids 2 % |
| 7 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 323 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 257 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 139 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 286 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.