3995 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 173,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635720964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10087
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068635720964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 607 m · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 394 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 098 $ Poids 10 % |
| 3 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.