3931 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 1 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635731635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54326
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
94068635731635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 835 $ Poids 48 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 999 $ Poids 33 % |
| 4 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 475 $ Poids 4 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 415 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 714 $ Poids 1 % |
| 9 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 547 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 362 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 94 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 270 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.