3831-3833 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 257,6 m² · constr. 1882 · terrain 3 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 394 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635753846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10106
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
94068635753846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 097 $ Poids 1 % |
| 2 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 065 570 $ Poids 0 % |
| 3 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 045 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.