3823 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 121,1 m² · constr. 1981 · terrain 4 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635754950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10108
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068635754950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 366 596 $ Poids 29 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 586 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 806 $ Poids 23 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 096 $ Poids 9 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 497 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 347 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 410 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 275 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 292 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.