3806-3808 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 148,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635755401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10109
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068635755401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 448 676 $ Poids 25 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 766 $ Poids 12 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 546 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 500 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 308 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 777 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 758 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.