2352-2354 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 204,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635757384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10114
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068635757384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 431 750 $ Poids 23 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 602 117 $ Poids 5 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 548 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 839 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 673 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.