2417-2419 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 201,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635786870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068635786870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 461 692 $ Poids 22 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 597 704 $ Poids 10 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 545 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −58 329 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 832 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 098 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.