2438 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 149 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635795040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10140
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068635795040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 266 $ Poids 54 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 227 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 683 $ Poids 39 % |
| 4 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 433 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 766 $ Poids 3 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 284 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 361 $ Poids 1 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 226 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 214 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.