3517-3519 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 193,3 m² · constr. 1987 · terrain 5 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635799243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21210
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068635799243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 501 957 $ Poids 14 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 667 442 $ Poids 5 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 018 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 534 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −76 293 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 869 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 651 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 656 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 678 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 279 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.