1740-1744 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 210,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635806175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10146
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068635806175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
347 250 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 521 982 $ Poids 6 % |
| 2 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 556 910 $ Poids 2 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 236 $ Poids 2 % |
| 4 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 270 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 866 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 665 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.