1830-1834 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 352,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 286 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635813246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
94068635813246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +186 411 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 282 084 $ Poids 3 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 353 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 397 315 $ Poids 0 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +164 571 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 219 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.