3568 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 153,8 m² · constr. 1904 · terrain 46 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 562,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635860664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
94068635860664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 371 674 $ Poids 18 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 763 $ Poids 5 % |
| 3 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 678 $ Poids 3 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 528 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 285 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −70 756 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 720 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.