3562 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635860988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068635860988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 694 $ Poids 59 % |
| 2 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 575 849 $ Poids 51 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 448 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 947 $ Poids 26 % |
| 4 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 401 009 $ Poids 11 % |
| 5 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 421 687 $ Poids 2 % |
| 6 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 001 $ Poids 2 % |
| 7 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 437 040 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 110 286 $ Poids 1 % |
| 9 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −42 787 $ | 600 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 399 068 $ Poids 1 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 406 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.