3556 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 132,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635870239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10168
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068635870239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 429 180 $ Poids 11 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 179 $ Poids 7 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 484 864 $ Poids 2 % |
| 4 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 121 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 435 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 439 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 649 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 576 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 273 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.