3534 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 95,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635871742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068635871742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 29 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 499 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 574 $ Poids 36 % |
| 4 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 394 214 $ Poids 2 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 929 $ Poids 1 % |
| 6 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −51 345 $ | 553 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 470 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 578 520 $ Poids 1 % |
| 12 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.