3523 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 169,1 m² · constr. 1996 · terrain 7 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635880425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94068635880425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 111 $ Poids 18 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 654 903 $ Poids 5 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 968 886 $ Poids 1 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 161 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 501 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 725 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 851 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 638 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 660 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +66 317 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 758 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 629 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.