3488 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635880902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21215
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94068635880902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 436 $ Poids 14 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 512 110 $ Poids 5 % |
| 3 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 623 317 $ Poids 4 % |
| 4 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 938 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 705 $ Poids 1 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 804 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 603 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 629 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 727 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 1987, des Roitelets, Saguenay 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 268 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.