3485 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 156 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635890384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21217
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068635890384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 449 529 $ Poids 2 % |
| 6 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 293 $ Poids 1 % |
| 7 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 546 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 011 $ Poids 1 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 774, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 502 $/m²) 84,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.