3487-3489 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 176,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635890826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21219
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
94068635890826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 481 455 $ Poids 13 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 627 $ Poids 6 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 069 619 $ Poids 1 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 543 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 187 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 937 802 $ Poids 0 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 696 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 716 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.