3452 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 172 m² · constr. 1972 · terrain 5 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635891620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068635891620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 472 408 $ Poids 12 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 591 194 $ Poids 4 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 961 272 $ Poids 2 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −40 456 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 505 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 122 $ Poids 1 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 763 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 565 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 627 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 2009, Rue des Arlequins, Saguenay 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 451 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +72 771 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.