1988 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636105062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
94068636105062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 112 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 557 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 435 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 622 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 485 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 491 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 611 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 474 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 466 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 256 $ Poids 72 % |
| 7 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 98 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 398 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 521 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 449 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 919 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 566 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 417 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 438 711 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.