2297 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 358,8 m² · constr. 2004 · terrain 916,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 488 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636105816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
94068636105816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 052 $ Poids 49 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −74 745 $ | 1 426 848 $ Poids 45 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 318 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +141 202 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 161 397 $ Poids 29 % |
| 4 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 471 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 830 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +181 561 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 992 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +125 740 $ · Ajust. âge +49 913 $ | 902 745 $ Poids 13 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +176 331 $ · Ajust. âge +65 243 $ | 1 191 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 874 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 101 174 $ Poids 12 % |
| 9 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 904 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 998 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +176 091 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 264 532 $ Poids 7 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 479 $ Poids 7 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +120 988 $ · Ajust. âge +47 129 $ | 1 082 883 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.