1994 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 147,8 m² · constr. 2002 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636105990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
94068636105990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 743 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 467 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 701 352 $ Poids 64 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 125 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 746 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 535 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 296 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 155 500 $ Poids 49 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 726 320 $ Poids 44 % |
| 7 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 563 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 514 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 808 289 $ Poids 41 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 699 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 739 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 607 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.