234 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636108278600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94068636108278600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 116 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 705 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 451 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 790 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 503 886 $ Poids 73 % |
| 4 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 776 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 490 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 510 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 112 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 412 003 $ Poids 64 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 840 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 713 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 431 424 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.