198 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 103,3 m² · constr. 2011 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636108278600040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068636108278600040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +32 695 $ | 545 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 492 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +39 413 $ | 544 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 810 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 510 555 $ Poids 73 % |
| 5 | , Saguenay 2025-06-16 · 100 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 487 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 663 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 988 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 173 $ Poids 63 % |
| 10 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 536 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 514 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 790 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 391 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 547 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 660 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.