268-274 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 386,2 m² · constr. 2010 · terrain 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 581 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636109217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
94068636109217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 136 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 521 883 $ Poids 33 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −146 442 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 228 857 $ Poids 19 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 326 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +185 929 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 232 794 $ Poids 18 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +81 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 558 991 $ Poids 14 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +160 752 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 954 396 $ Poids 10 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 980 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 254 876 $ Poids 9 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 914 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 148 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 876 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 021 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +160 219 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 1 145 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 956 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 227 $ Poids 5 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 227 979 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.