284 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636109535400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62359
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068636109535400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 694 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 453 683 $ Poids 76 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 505 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 769 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 491 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 125 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 413 386 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 740 $ Poids 59 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 466 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 859 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 706 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.