1993 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636114466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
94068636114466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 507 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 525 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 472 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 120 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 561 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 520 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 392 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 435 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +26 274 $ | 483 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 236 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 506 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 899 $ Poids 66 % |
| 9 | , Saguenay 2025-06-16 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 453 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 408 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 508 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 467 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 551 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 505 605 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.