1971 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636114779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
94068636114779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 807 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 480 540 $ Poids 67 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −64 860 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 847 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 849 $ Poids 49 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 828 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 743 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 49 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 288 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 768 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 527 444 $ Poids 42 % |
| 9 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 453 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 304 992 $ Poids 42 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 886 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 717 605 $ Poids 42 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 1 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 758 318 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.