1980 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636115323500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54380
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068636115323500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 490 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 111 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 526 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 431 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 481 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 583 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 469 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 437 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 486 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 106 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 394 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 488 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 535 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 413 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 893 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 423 184 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.