356 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636115418300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60230
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068636115418300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 501 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 535 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 441 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 568 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 492 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 498 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 562 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 480 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 431 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 531 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 455 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 259 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 403 502 $ Poids 63 % |
| 9 | 387, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-04-04 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 543 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 422 452 $ Poids 59 % |
| 11 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 433 489 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.