1963 Rue HARFANGS · Saguenay
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 164,4 m² · constr. 2003 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 362 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636115821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068636115821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 278 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 871 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 319 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 772 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 653 608 $ Poids 69 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 793 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 494 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 611 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 852 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 542 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 763 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 794 170 $ Poids 39 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 662 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 25 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 671 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 890 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 738 405 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.