1924 Rue PASSERINS · Saguenay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636118009700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068636118009700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 434 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 526 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 407 527 $ Poids 78 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 429 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 525 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 674 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 714 $ Poids 72 % |
| 5 | , Saguenay 2025-06-16 · 14 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 613 $ Poids 69 % |
| 7 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 426 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +35 032 $ | 500 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 905 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 498 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 552 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 290 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 984 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 360 $ Poids 65 % |
| 11 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 472 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 689 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 387 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.