295 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636119018700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67056
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068636119018700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 529 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 894 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 092 $ Poids 70 % |
| 5 | , Saguenay 2025-06-16 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 503 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 529 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 426 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 502 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 500 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 766 $ Poids 62 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 642 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.