297 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636119018700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67057
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068636119018700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 533 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 503 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +34 158 $ | 532 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 894 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 672 $ Poids 70 % |
| 7 | , Saguenay 2025-06-16 · 87 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 582 $ Poids 69 % |
| 8 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 426 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +41 601 $ | 506 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 504 202 $ Poids 67 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 637 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 387 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 293 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 501 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.