1904 Rue PASSERINS · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 70,3 m² · constr. 2005 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636119043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068636119043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 238 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 326 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 198 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 313 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 385 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 344 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 238 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +13 888 $ | 305 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 635 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 403 619 $ Poids 49 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 233 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 405 253 $ Poids 41 % |
| 8 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 91 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 371 993 $ Poids 34 % |
| 9 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 642 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 388 512 $ Poids 34 % |
| 10 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 348 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 103 $ Poids 28 % |
| 11 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 365 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 389 927 $ Poids 27 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 946 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 061 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.