1900 Rue PASSERINS · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636119043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068636119043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 512 139 $ Poids 83 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 691 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 121 985 $ Poids 67 % |
| 5 | , Saguenay 2025-06-16 · 41 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 419 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +32 843 $ | 487 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 942 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 728 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 525 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 057 $ Poids 63 % |
| 10 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 471 937 $ Poids 61 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 083 $ Poids 61 % |
| 12 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 499 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 622 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.